Главная › Новости

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет порядок регистрации ипотеки земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

Опубликовано: 04.12.2017

Основания возникновения и особенности государственной регистрации ипотеки зданий, сооружений с земельным участком, на котором они находятся, регулируются главой XII Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если земельный участок под зданием, передаваемым в залог, принадлежит залогодателю, в предмет договора, на основании которого возникает ипотека, обязательно должен быть включен данный земельный участок. При этом залогодатель и залогодержатель обращаются с совместным заявлением о государственной регистрации ипотеки отдельно на все объекты, являющиеся предметом по договору, включая земельный участок.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. В этом случае право аренды может быть включено в предмет договора наряду со зданием. При отсутствии в договоре условия о включении права аренды на земельный участок, находящийся под зданием, залогодатель может подать заявление о регистрации ипотеки в силу закона права аренды земельного участка.

Когда предметом ипотеки является только земельный участок, необходимо руководствоваться правилами ст. 64 Закона об ипотеке, которая устанавливает, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Представление заявлений на регистрацию ипотеки объектов, расположенных на данном земельном участке, является обязательным. При отсутствии данных заявлений государственный регистратор обязан отказать в регистрации ипотеки на земельный участок, руководствуясь абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.