Главная › Новости

Договор ЖСК при покупке новостройки — как в нем разобраться?

Опубликовано: 18.12.2017

Покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе приобретает все большую популярность у населения и позволяет приобрести жилье на первичном рынке с достаточно выгодными условиями. Заключение договора ЖСК при этом имеет множество нюансов и подводных камней.

Подробнее о структуре, особенностях такого договора, а также возможных рисках — читайте далее.

Когда заключается договор ЖСК?

Жилищно-строительный кооператив — объединение частных и юридических лиц на добровольной основе в целях строительства жилья.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что члены ЖСК участвуют своими средствами в процессе возведения дома, реконструкции и его последующем содержании и обслуживании.

Покупатель квартиры в строящемся доме становится членом (пайщиком) ЖСК и заключает договор, предметом которого признается обязательство кооператива передать конкретную квартиры в многоквартирном доме в собственность пайщика по завершению этапа строительства. При этом участники вносят в ЖСК паевые взносы, равные стоимости квартиры (до полной выплаты пая собственником квартиры будет считаться ЖСК).

Договор ЖСК рекомендуется заключать после детальной проверки его устава, разрешения на строительство дома и наличия свидетельства о праве собственности или аренды участка земли. Также обязательно стоит поинтересоваться, не подано ли заявление о банкротстве кооператива.

Устав ЖСК в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

наименование кооператива и его местонахождение; цели и предмет деятельности; порядок вступления и выхода из кооператива; порядок внесения паевых взносов и иных платежей, их размер; ответственность за нарушение обязательств членов ЖСК по оплате паевых взносов; состав и обязанности органов управления кооператива и контролирующих его деятельность органов; порядок ликвидации и реорганизации ЖСК.

Договор между пайщиком и ЖСК определяет отношения обоих сторон в рамках кооператива в отношении соинвестирования проекта, то есть паевых взносов. Данный вид договора регулируется 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах» и не подлежит регистрации в Росреестре. По своей сути это внутренний документ между участниками кооператива, а ЖСК — простая организация пайщиков.