Навигация
Реклама
Реклама
Оренбургский рынок недвижимости
Опубликовано: 23.06.2017
Современный рынок недвижимости г. Оренбурга можно условно разделить на такие сегменты как: коммерческая недвижимость (офисная, торговая, производственная, складская, развлекательная) и жилая недвижимость. Наибольшую долю на рынке продаж (предложения) составляет рынок жилья. На втором месте – коммерческая недвижимость. Что касается рынка аренды (предложение), также лидирующую позицию занимает жилая недвижимость, на втором – офисная недвижимость, на третьем – торговая. В целом, структура рынка относительно постоянна и со временем изменяется незначительно. Оренбургский рынок недвижимости в последние годы стабильно развивается, в том числе в таких сегментах, как элитная и торговая недвижимость.
За последнее время стоимость метра в новостройках Оренбурга практически не изменилась. Остановка роста цен на недвижимость Оренбурга, конечно, связана в первую очередь с текущим финансовым кризисом, который уменьшил покупательную способность местного среднего класса. Помимо этого, к негативным последствиям мирового финансового кризиса для Оренбургского рынка недвижимости, можно отнести и то, что на сегодняшний день многие строительные компании заморозили строительство жилых комплексов. Следует отметить, что это связано прежде всего с тем, что банки Оренбурга перестали выдавать ипотечные кредиты. Местные строительные компании уже требуют вмешательства государства в процесс на рынке.
Спрос упал, но рынок недвижимости в Оренбурге пока стабилен (Квартирный вопрос)
За последние три года в Оренбургской области наблюдался рост цен на квартиры вторичного рынка жилья. Главным образом это касается одно- и двухкомнатных квартир. Среди основных факторов, влияющих на рост цен, продавцы чаще всего называют инфляцию и спекулятивный спрос.
На сегодняшний день Оренбургская область по-прежнему относится к регионам с достаточно высокой арендной платой за жилье. Спрос на аренду квартир, как в самом Оренбурге, так и в районах и городах области превышает предложение. Что касается предложения, то оно, по прогнозу специалистов, на протяжении нескольких лет будет значительно ниже уровня спроса. Разброс цен на комнаты и квартиры зависит от местоположения жилья, от его состояния, наличия мебели и бытовых удобств и, конечно же, от спроса.