Рынок коммерческой недвижимости в Барнауле обойдется без сюрпризов

Опубликовано: 19.06.2017

Рынок коммерческой недвижимости в Барнауле обойдется без сюрпризов

Рынок коммерческой недвижимости в этом году обошелся без неожиданностей — спрос не менялся, а цены стагнировали. От 2011 года риэлторы также не ждут сюрпризов: рынок наводнен огромным количеством предложений, продавцы готовы на скидки, а правила игры диктует арендатор.

Шаг назад

Сектор коммерческой недвижимости еще не смог оправиться от кризиса, поэтому, оценивая текущее его состояние, об оптимизме говорить не приходится. Последние два года спрос в этом секторе был достаточно инертным, цены продолжали падать.

Не изменилась ситуация и к концу года. По данным исследовательской компании RID Analytics, в III квартале 2010 года на вторичном рынке коммерческой недвижимости Барнаула средние цены за 1 кв. метр по офисным помещениям выросли всего на 0,8%. По торговым и производственно-складским помещениям ситуация хуже: здесь цены упали на 3,9% и 7,2% соответственно.

Еще интереснее сравнение арендных ставок с аналогичным периодом прошлого года. За это время средние ставки по производственно-складским и офисным помещениям снизились на 16% и 8,3% соответственно, а по торговым выросли на 11%. "В целом год для рынка был спокойным, без всплесков, — говорит Сергей Фокин, директор агентства недвижимости "Виль". — Хотя такая ситуация стала для меня неожиданностью. Уже второй год существуют фактически запретные меры на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой — это должно было стимулировать спрос на уже существующие объекты, но по каким-то причинам этого не произошло".

Главное — предложение

Особых сюрпризов от рынка никто не ожидает и в 2011 году. Главным фактором, определяющим погоду в секторе коммерческой недвижимости, останется предложение. В этом году оно серьезно превышало спрос — скорее всего, в наступающем ситуация не изменится.

rss