Навигация
Реклама
Реклама
Порядок покупки земельного участка: документы и этапы оформления
Опубликовано: 07.04.2018
Порядок покупки участка может вызывать непонимание у людей, впервые продающих или приобретающих дачу с земельным участком в садоводствах, огородничествах, иных формах самоорганизации или просто земельный надел для строительства дома.
Началу процедуры оформления земли в собственность предшествует поиск нужных вариантов, просмотр, оценка подключения коммуникаций, удаленности, подъезда и других важных факторов.
Порядок покупки земельного участка у собственника одинаков, независимо от предмета сделки: будь то участок ИЖС или дачный домик. Некоторые нюансы имеют сделки, заключаемые с организациями, а не гражданами.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег
Этап 1. Проверка рисков
При покупке земли у собственника рекомендуется проверять:
назначение земель — оно может быть скрыто с целью скорейшей продажи. Опасность в том, что покупатель, вероятно, не сможет использовать землю так, как рассчитывает. Например, на земле сельхозназначения построить дом не получится, а земли лесного фонда вообще продавать нельзя; был ли факт самозахвата или присоединения территории; наличие обременений; актуальные кадастровые паспорта, исключающие многократную продажу. Вообще, перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.Документы на покупку дома с земельным участком заслуживают отдельного внимания.
Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность.
Проверяются бумаги в таком порядке:
соответствие фактических сведений документальным (информация, описание, размеры, указанные в документах и фактические должны соответствовать); согласие супруга — важный документ: сделка, совершенная без него может быть оспорена; если в сделке участвует несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки.Этап 2. Проверка готовности к продаже
Проверка заключается в контроле покупателем следующих моментов: