Ответы@Mail.Ru: Что нужно знать при покупки земельного участка?

Опубликовано: 07.04.2018

видео Ответы@Mail.Ru: Что нужно знать при покупки земельного участка?

Читаю вопросы сверхразумов на Ответы Mail.ru [#2]
Buyer Seller Ученик (23), закрыт Ярослав Могутин Искусственный Интеллект (260957)

Необходимо проверить у продавца правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок, паспорт продавца или доверенность и паспорт его представителя, прочитать договор купли - продажи земельного участка и внести в него свои коррективы, проверить наличие планов инженерных коммуникаций ( если таковые есть ), побеседовать с собственниками ( владельцами ) соседних земельных участков на предмет возможного спора о границах земельных участков и т. д. !


ДАУНЫ В ОТВЕТАХ MAIL.RU (Высший разум Светлана) Здесь до тебя обязательно доеб*тся

Остальные ответы

дядя Федор Искусственный Интеллект (246446)

Основной документ - свидетельство о регистрации права собственности на продаваемый участок или хотя бы нотариальная доверенность от собственника на совершение этой сделки. Нотариус там совершенно не нужен. Регистрация договора купли-продажи производится в Росреестре


СУПЕР-ДРАМАТИЧНЫЕ ОТВЕТЫ MAIL | DDS

autumn Профи (625)

Добрый день! Для начала необходимо проверить участок и продавца. Для этого закажите выписки из ЕГРП и ГКН (с листами кв1-кв6, для этого необходимо просто поставить галочку в заявлении) . В этих выписках будет видно есть ли на участке какие-либо обременения, аресты и т. д. Кроме того, посмотрите на публичной кадастровой карте соседние участки - может там промышленная земля и там собираются построить что-нибудь)) ) Если есть связи в органах, то было бы неплохо проверить и продавца.

Обязательно посмотрите свидетельство о праве собственности на землю, сверьте паспортные данные, можете запросить документы-основания.

Если все документы в порядке и Вы сошлись в цене, то составляйте договор купли-продажи и сдавайте на регистрацию. Что касается оплаты, если не хотите сразу отдавать всю сумму, то можно использовать банковскую ячейку. Если продавец "чист" - ему бояться нечего и Вам будет спокойнее. Но банковская ячейка - это дополнительные хлопоты и расходы. К тому же, если не сделать определенную пометку в договоре купли-продажи, то на участок автоматически окажется в ипотеке.

Что касается нотариуса, то я не сторонник нотариальной сделки. Все, что делают по таким сделкам большинство нотариусов можно сделать самостоятельно и за меньшие деньги.

Что касается расходов, то помимо стоимости участка придется заплатить госпошлину за выписки (100 и 200 рублей) и за регистрацию перехода права собственности - 200 рублей для дачного участка. Если выберите нотариальную сделку, то эти расходы также лягут на Вас. Нотариус берет определенный % от кадастровой стоимости участка.

rss