Навигация
Реклама
Реклама
Налог с продажи квартиры в 2016 году
Опубликовано: 09.04.2018
После Нового года кадастровая оценка сделает беднее не только тех россиян, кто владеет квартирами, но и тех, кто решит их продать.
Налог с продажи квартиры. Изменения в налоге с 2016 года: как не попасть на штраф и пени
В ноябре 2014 года был принят федеральный закон, которым были существенно изменены правила налогообложения граждан при продаже недвижимости. Прежде всего были изменены сроки владения жильем, освобождающие продавца от уплаты подоходного налога, с трех до пяти лет. Новый налог с продажи квартиры вступает в силу с 1 января 2016 года.
НДФЛ при продаже недвижимости. А нужно ли платить налог при продаже квартиры
Однако, собственникам, которые приватизируют недвижимость, получают ее в наследство, по договору ренты или по договору дарения от родственников, беспокоиться не стоит. Для всех этих случаев сроки владения остались прежними — три года.
Даже те, кто покупает недвижимость до 1 января 2016 года, могут не беспокоиться, так как новые правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости будут распространяться только на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года. А при продаже недвижимости, приобретенной до указанного срока, будут распространяться старые правила о трехлетнем сроке владения. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ N382-ФЗ от 29.11.2014 положения 217.1 части второй Кодекса применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Другими словами, купили вы, например, несколько квартир, чтобы спасти дешевеющие рубли в декабре 2014 года, и, естественно, не хотите платить налоги при их продаже. Можете смело продавать эти объекты ровно через три года, в декабре 2017-го, как и предусмотрено действующим Налоговым кодексом.
Все проблемы начинаются, если недвижимость нужно продавать срочно, а платить налог не хочется. До сих пор никаких проблем с этим ни у кого не возникало: граждане массово занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи жилья. Для квартиры, на которую не было никаких расходов, это единственный вариант сократить налогооблагаемую базу. В договоре указывается сумма в 1млн. рублей, а согласно действующему законодательству, с суммы продажи до 1 млн руб. налог с продажи квартиры не берется.