Навигация
Реклама
Реклама
Покупка и продажа земельного участка между юридическим и физическом лицом — может ли юр лицо продать землю физ лицу
Опубликовано: 14.04.2018
Юридические проблемы покупки автомобиля ч 3 Покупка автомобиля у организации банкрота
Сделки с землей между физическими и юридическими лицами
Разговор о покупке земельного участка нужно начинать с предъявления продавцом документов на земельный участок. При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:
Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи и т. д.). Регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру. Кадастровый паспорт участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав. Паспорт гражданина РФ.До подачи документов о регистрации перехода прав собственности нужно взять выписку из ЕГРП. Из выписки вы узнаете, нет ли ограничений в отношении участка (ареста) или обременений правами третьих лиц.
Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет.
Составляем договор купли-продажи
Это главный документ при сделках по купле-продаже земли. Образец можно скачать здесь или заказать у юриста в агентстве недвижимости (рекомендовано). Обязательных требований к составлению нет, но важно учесть следующее:
В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать продаваемый участок земли. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и пр. Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на нее третьих лиц.В договоре не должно быть условий: