Как оформить покупку квартиры без риэлтора

Опубликовано: 20.04.2018

видео Как оформить покупку квартиры без риэлтора

ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ. Сделка В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ. / Готовлю документы/ идем в МФЦ



Оформить покупку квартиры без риэлтора представляется вполне возможным. Чтобы процесс прошел без бюрократических проволочек, обмана и мошенничества, необходимо соблюдать четкий регламент, следовать пошаговому руководству и тщательно проверять документы.

Инструкция по покупке квартиры без помощи риэлтора

Самостоятельное осуществление покупки недвижимости следует проводить с учетом нюансов всех ее этапов. В числе таковых можно назвать:


КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

Подбор базы недвижимых объектов по заданным критериям; Осмотр квартиры и оценка ее соответствия заявленным требованиям (наличие изъянов или слабая инфраструктурная развитость могут позволить снизить установленную продавцом стоимость); Ознакомление с правоустанавливающими и другими сопутствующими документами продавца (предварительная проверка добросовестности контрстороны убережет от обмана или мошенничества, подтвердит юридическую чистоту сделки и отсутствие на квартире долгов); Утверждение всех условий приобретения (конечная стоимость, размер авансового взноса, сроки, порядок распределения расходов за дополнительные услуги); Заключение предварительного договора и внесение части стоимости квартиры под расписку (в таком договоре зафиксированы все существенные условия основного договора, а оставление сторонами на нем своей подписи подтверждает, что достигнуто согласие и недопустим односторонний порядок изменения условий); Заключение основного договора (при ипотеке его заключение допускается в присутствии работника банка; при покупке за счет собственных средств можно привлечь нотариуса); Перечисление денежных средств продавцу; Передача документов на регистрацию права собственности.

Перечь документов, необходимый для покупки и оформления квартиры в собственность

Паспорт продавца и покупателя; Предварительный договор (не имеет обязательного характера, заключение предусматривают для того, чтобы стороны могли подтвердить серьезность намерений и согласие по всем существенным условия); Расписка о принятии части суммы по предварительному договору (обычно покупатель оставляет в качестве залога 50 тысяч продавцу, которые позже будут засчитаны в пользу всей стоимости недвижимости); Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность (свидетельство о регистрации права собственности и документ, выступающий основанием ее более раннего приобретения нынешним правообладателем: свидетельство о наследстве, договор дарения, приватизации, ренты, купли-продажи); Технический паспорт и план объекта (выдает БТИ); Выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений); Согласие на продажу квартиры от супруги (если недвижимость находится в общей совместной собственности) или от других сособственников (в случае покупки доли квартиры); Согласие на покупку квартиры от супруга (супруги) заемщика (при ипотечных правоотношениях); Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам; Выписка из книги домового учета, подтверждающая отсутствие других зарегистрированных на жилплощади лиц; Кредитный договор, договор поручительства (в случае оформления покупки в ипотеку); Квитанция об уплате государственной пошлины (от 2000 рублей). Разрешение от законных представителей или органа социальной защиты (если продавец недвижимости – несовершеннолетний); Справка от психо-, наркодиспансера, подтверждающая полную дееспособность продавца (носит рекомендательный характер и не обязательна при фиксации сделки);

На завершающем этапе – переходе прав собственности, сторонам договора купли-продажи (лично или через представителей) необходимо передать перечисленные документы в орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации недвижимости (Росреестр, МФЦ). По истечении 7-10 рабочих дней новому собственнику выдадут правоустанавливающий документ.


Юридические моменты при покупке квартиры на вторичном рынке / Купить квартиру без рисков

rss