Главная › Новости

«Neva Towers» — от застройщика Reneissance Development, 69 апартаментов в ЦАО (Центральном административном округе) ценой от 18 млн. руб. — отзывы и форум о многофункциональном комплексе «Neva Towers» на Новострой.ру

Опубликовано: 22.08.2018

Мнение, март 2018

Очередной достойный представитель «семейства небоскребов» Москвы-Сити, комплекс «Neva Towers» - это объект во всех смыслах высокого уровня. Не будем тратить время на описание сильных и слабых сторон проекта — о них достаточно сказано в более раннем мнении портала. Остановимся на сегодняшнем положении дел на стройке, поскольку именно оно наглядным образом демонстрирует, насколько надежны вложения в данный проект.

Как мы уже писали прежде, проект притормозил на старте и застройщику пришлось скорректировать сроки ввода в эксплуатацию. Поскольку он в итоге был отнесен на последний квартал 2020 года, то времени у строителей еще более чем достаточно. Даже с учетом того, что объект высотный, сложный и т. п. Компания «Reneissance Development» пока вполне уверенно справляется со своими задачами. На начало марта 2018 года строительство первой из входящих в комплекс башен ведется на уровне 16-го этажа, а второй башни — на уровне 58-го. При этом остекление башни №2 достигло уже 29-го этажа. Можно констатировать, что строительство ведется в хорошем темпе. Опубликованные на официальном сайте фотоотчеты свидетельствуют, что в последнее время комплекс растет в среднем на 4-5 этажей в месяц. Очевидно, что, при сохранении подобного темпа, в 2019 г. обе башни не просто будут построены, но вполне вероятно, что строители могут до конца будущего года успеть выполнить весь комплекс работ необходимых для сдачи объекта. К слову, компании-брокеры, которые занимаются реализацией здешних апартаментов, анонсируют в качестве срока сдачи именно 2019-й год. Косвенно это намек на то, что планы сдать комплекс ранее заявленного в проектной декларации срока у застройщика есть. Получится или нет, загадывать не будем. В любом случае то, что «Reneissance Development» успеет сдать «Neva Towers» до конца 2020 года, под сомнение в настоящий момент не ставится.

Продажи в комплексе «Neva Towers» идут в неплохом темпе. В башне 2, которая была выведена на рынок раньше, реализовано уже 60% апартаментов. В башне 1 показатели скромнее, поскольку продажи тут открылись сравнительно недавно. Если же считать по комплексу в целом, то количество проданных апартаментов приближается к 50%. Эксперты достаточно высоко оценили «Neva Towers» в рейтинге новостроек Центрального административного округа Москвы , включив его в число 30 лучших проектов. Отметим, что по своим оценкам этот комплекс обогнал ряд других небоскребов Москвы-Сити.

Если вести речь об альтернативных вариантах, то те, кому уже сейчас нужны апартаменты в Москве-Сити, могут рассмотреть введенные в эксплуатацию комплексы «Башня Федерация» компании «Potok8» , МФК «IQ-квартал» от «Галс-Девелопмент» ( рейтинг застройщика «B+»), и МФК «ОКО» от «Capital Group» (рейтинг «A»). Идут продажи и в еще одном объекте этой же кампании — ЖК «Capital Towers» . По соседству с Москвой-Сити можно также купить квартиры в высотных жилых комплексах «Headliner» компании «Жилой квартал Сити» и во включенным в Белый список новостроек ЖК «City Park» ( застройщик «МонАрх Недвижимость» , рейтинг «B»).

Мнение, ноябрь 2016

Раньше на этом участке планировалось построить 600-метровую башню «Россия» , которая должна была стать самым высоким в мире офисным центром, но впоследствии от этого «проекта века» отказались. В «Neva Towers» , который пришел ему на смену, высоту башен снизили до 290 и 337 метров — показатель по меркам Московского международного делового центра (ММДЦ) средний.

В любом другом месте мы говорили бы, что «Neva Towers» это проект суперэффектный, но кого здесь этим удивишь? Просто еще один представитель семьи небоскребов Москвы-Сити — района, который сам по себе является грандиозным и уже совершенно очевидно состоявшимся проектом. Здесь создан доселе невиданный для нашей страны архитектурный ансамбль, новое особенное пространство. Сюда приезжают на экскурсии гости столицы, чтобы посмотреть на авангардное для России явление, чтобы сфотографироваться на фоне небоскребов и потом шокировать друзей в соцсетях байками о своем визите в Нью-Йорк. Кстати, «Neva Towers», когда ее достроят, будет в этом смысле как нельзя более кстати. На общем фоне башен Москвы-Сити она не выделяется чем-то особенным. Если в соседних проектах архитекторы делали ставку на особую оригинальность, то тут все строго выдержано в классическом стиле - «Neva Towers» напоминает о старых американских небоскребах. Отличный фон для селфи.

Конечно, все здешние небоскребы по-своему индивидуальны, но описывать разницу между ними в архитектурном плане занятие неблагодарное, потому что главным критерием для зданий этого рода в массовом сознании, все-таки является их высота. По этому параметру «Neva Towers» среди лидеров в Москве-Сити, но все же есть тут дома повыше (комплексы «ОКО» и «Башня Федерация» ). Что касается технологических решений, технического оснащения, то здесь «Neva Towers» ни в чем не уступает другим небоскребам — всё тщательно продумано и реализуется на высшем уровне. Не даром команда проекта интернациональна. Вместе с представителями России в создании «невских» башен участвуют профессионалы из США, Великобритании, Австрии и других стран.

Компания «Reneissance Development» , выступающая девелопером данного проекта, имеет хорошую репутацию на рынке. Она привлекает инвестиции из-за рубежа, давно и успешно работает в сфере бизнес-недвижимости, реализовала ряд крупных проектов (по большей части в Петербурге). Так что в плане вложений проект определенно вызывает доверие. Хотя надо признать, что судьба его складывалась непросто. Изначально строительство планировали начать в апреле 2012 года, а завершить в декабре 2015-го. Однако в планы застройщика вмешался разразившийся кризис. В итоге строительство началось только в конце 2013 года, а сроки сдачи комплекса в целом, согласно документам, отодвинулись на последний квартал 2020-го. Правда в компании прогнозируют, что комплекс будет сдан в середине 2019 года, ну что ж, поживем-увидим. По состоянию на ноябрь 2016-го возведение МФК идет активно, строительство 77-этажной башни вышло на уровень 21-го этажа.

Для потенциальных покупателей «Neva Towers» на сегодня должен быть весьма интересен. Причина понятна: здесь пока представлен широкий выбор апартаментов, цена которых по меркам Москвы-Сити ниже средней. Надо сказать, что апартаменты в небоскребах ММДЦ пользуются устойчивым спросом. В некоторых здешних комплексах (Башня «Евразия» , «Imperia Tower» ) все давно продано, в других в продаже остались последние варианты ( «Башня Федерация» , «Меркурий Сити Тауэр» , «Город столиц» , «IQ-квартал» ). Достаточно много апартаментов в продаже в МФК «ОКО» (проект компании Capital Group (отмечена оценкой «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Московской области ), но там существенно выше цены. Да и вообще, если сравнивать предложения в разных небоскребах, то сопоставимые с «Neva Towers» по цене апартаменты предлагаются только в «IQ-квартал», но дома в этом комплексе намного ниже.

В качестве резюме скажем следующее. «Neva Towers» - это предпоследний из высотных комплексов, что строятся в Москве-Сити (детали последнего проекта пока не обнародованы). Так что тем, кто планирует приобрести себе жилье в небоскребе, нет смысла тянуть с выбором. В какой-то момент он просто иссякнет.