Что такое пентхаус в недвижимости, какие недостатки, преимущества имеет и чем отличается от других видов жилья

Для большинства жителей нашей страны слово «пентхаус» ассоциируется с роскошным жильем, находящимся где-нибудь в центре большого города и имеющим немалое количество предметов роскоши в своем интерьере. Отчасти, конечно, это и так, но в данном определении заложен куда больший смысл.

Дабы раз и навсегда развеять все сомнения читателей нашего ресурса относительно общего концепта пентхаусов, давайте обратимся к приведенному ниже материалу, максимально подробно освещающему данный вид жилья со всех сторон возможного рассмотрения.

Пентхаус: описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ

Что такое пентхаус? Фото № 1

Пентхаус – один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.

Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах многоквартирного дома, имеющее несколько уровней и большую площадь. Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.

Согласно общепринятым нормам, пентхаус – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:

терраса с видом на 3-4 стороны; несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей); полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.

Помимо этого, пентхаус может иметь в прилегающей к нему территории целый сад, беседку, бассейн, поле для гольфа и подобные элементы. На сегодняшний день подобный вид жилья практически не представляется полноценным без панорамной организации стен или, как минимум, больших окон.

Абрамович купил в Лондоне пентхаус за два миллиарда

Миллиардер купил недвижимость в Великобритании, несмотря на проблемы с визой Фото: depositphotos.com © URA.RU

Российский миллиардер, владелец футбольного клуба «Челси» Роман Абрамович, купил в Лондоне пентхаус за 30 миллионов фунтов стерлингов. Об этом сообщает The Times без ссылок на источники.

В перерасчете на доллары стоимость апартаментов составляет около 40 миллионов, и почти 2,5 миллиарда —в рублях. Дом расположен около стадиона «Стэмфорд Бридж», где играет «Челси», сообщает meduza.io. Общая площадь превышает 550 квадратных метров. Кроме того, бизнесмен приобрел несколько мест на подземной парковке, каждое из которых стоит 85 тысяч фунтов стерлингов (112 тысяч долларов). Как добавляет издание, Абрамович совершил сделку по покупке недвижимости, несмотря на проблемы с британской визой.

Ранее «URA.RU» писало, что у Абрамовича появились сложности с въездом в Великобританию . Ему даже пришлось пропустить финал Кубка Англии, на котором команда «Челси» одержала победу над «Манчестер Юнайтед». Позже стало известно о получении олигархом израильского паспорта .

Как устроен петербургский пентхаус

Мы входим в один из пентхаусов и попадаем в огромный холл. В него выходят гостиная (на европейский манер совмещенная с кухней), спальня, кабинет, детская. Конечно, это мы так условно решили. На самом деле, у будущих владельцев этой грандиозной площади – простор для фантазий широчайший. Ванная соответствует размаху – 11,5 кв.м – есть, куда поставить даже джакузи. И, конечно, два туалета – один для домашних, второй для гостей.
Остекление во всех комнатах панорамное. И сверху видно все: Крестовский, Исаакий, Петропавловка – Петербург как на ладони. Новинки архитектуры – мост на ЗСД, Зенит-Арена и Лахта-центр – дополняют вид на Финский залив. Разглядывать город можно бесконечно – окна широкие, а подоконники расположены на уровне колен. «При желании собственник может установить окна в пол и хоть во всю длину стены. В пентхаусе в соседней башне так уже сделали», - указывает менеджер застройщика «Л1» Валерий. Правда, подобные работы придется согласовывать: это уже перепланировка.
Покупатели элитных квартир вообще чувствуют себя гораздо свободней жителей домов массового сегмента. В квартире потолки – под 3,5 метра. Нет «неудобных» несущих стен, все конструкции опираются на колонны. А значит, собственник сможет перепланировать жилье как угодно, установить камин или даже, купив квартиру ниже этажом, сделать пентхаус двухэтажным.

Пентхаус: что это такое, особенности и преимущества такого вида жилья

Каждый человек мечтает, чтобы у него был самый комфортный и уютный особняк в центре города, но в условиях мегаполиса редко кому удается достигнуть своей цели, даже имея большие средства.

Покупая пентхаус, можно решить эту задачу.

С пентхаусом связано понятие роскошных апартаментов, но изначально такой вид жилья появился из-за недостатка жилого фонда в больших городах. На сегодняшний день пентхаусы представляют собой апартаменты самого высокого уровня, в прямом смысле этого слова. Они находятся на самых верхних этажах высоток и чаще всего занимают весь этаж. Это может быть не только квартира в несколько сотен квадратных метров, но и сады или бассейны прямо на крыше дома.

Такой вид жительства полностью узаконен и пентхаусы застройщикипланируют еще на этапе проектирования высотки. Но еще около сотни лет назад пентхаус мог обозначать любое помещение, находящееся на верхних технических этажах. Там могли быть вентиляционные шахты или просто место жительства бомжей. С древнего времени пришла пословица «высоко сижу — далеко гляжу», пентхаусы считались местом, где древние воины могли издалека увидеть приближающуюся осаду. С английского слово «пентхаус» переводится как навес или надстройка дома.

Каждый застройщик предлагает такие варианты пентхаусов, которые поражают даже самое смелое воображение. Это могут быть сады экзотических растений под небесами или бассейн, кромку которого располагают визуально у обрыва стены здания. Американские пентхаусы имеют даже собственные вертолетные площадки.

Пентхаус: что это такое?

Обычно, когда человек слышит выражение «пентхаус с видом на север», у него в голове сразу возникают ассоциации с чем-то уникальным и очень дорогим, с тем, что принято считать элитной недвижимостью. Действительно, если поинтересоваться тем, во сколько обойдется всего лишь один квадратный метр такого жилья, сразу понимаешь, что такое удовольствие по карману только самым влиятельным и богатым людям. Однако четкое представление о том, что такое пентхаус, есть далеко не у всех. Давайте вместе попробуем разобраться в том, чем же это жилье отличается от других типов, и что оно собой представляет.
Немного истории
Для того чтобы лучше понять, что такое пентхаус, разберемся в том, как появилось это слово. На сегодняшний день есть две исторические версии, объясняющие его происхождение. Согласно первой, в Англии в XVI веке пентахаус появился как военная необходимость. В то время часто происходили битвы и для размещения солдат в обычных домах, которые находятся неподалеку от места будущих боевых действий, пристраивается на время помещение, которое мало покатая крыша. Впрочем, есть люди, которые в том, что такое пентхаус, склонны больше доверять второй версии. Согласно ей, происхождение данного слова связано с тем обстоятельством, что в 20-х годах прошлого века богема Нью-Йорка любила устраивать шумные вечеринки и помпезные приемы. Специально для этого на крышах небоскребов устраивались настоящие особняки. Если вас интересует  качественные  а партаменты, тогда вам нужна  компания ID Group .

 
Что такое пентхаус в наше время?
Сейчас этот тип жилья обычно строят позади лицевой вертикальной стороны дома так, чтобы иметь возможность использовать кровлю для теннисного корта, бассейна или зимнего сада. Современный пентхаус (фотографии такого жилья часто встречаются в посвященных элитной недвижимости журналах) имеет от двух до четырех уровней с высотой потолков до десяти метров и площадью от 200 до 600 метров. Изюминкой такого жилья считается панорамное остекление, позволяет наслаждаться великолепным видом на разные стороны света. Пентхаус не зря считается предметом роскоши. Дело в том, что в доме может находиться всего лишь одно жилье такого рода, а это означает его уникальность. Застройщики прекрасно это понимают и потому нередко устраивают для них персональный подземный паркинг и отдельный лифт. Стоит отметить, что многоуровневые квартиры, которые находятся на последних этажах и имеют сравнительно большой жилой площадью, называть пентхаусами будет неправильно. Это объясняется тем, что они обычно не имеют тех уникальных особенностей, которые присущи этому элитному сегменту недвижимости: панорамного остекления, открытой террасы и вида на 3-4 стороны.пентхаус фото
Как правильно писать это слово?
В русском языке этот термин появился относительно недавно. Однако его произношение и написание уже успело приобрести какие-то отличия от оригинального, английского. Так, вместо буквы «с» наши соотечественники часто используют «с». Это связано с тем, что слово «пентхаус» произносить легче. А иногда и вовсе пропускают букву «т». Если заглянуть в словарь иностранных слов, то мы увидим, что последнего делать не стоит, а вот употребление «с» в этом слове прочно прижилось, и вариант «пентхаус» является более правильным.

Что такое пентхаус?

У каждого из нас свои понятия о пентхаусе. Для кого – то это просто роскошная квартира на верхнем этаже любого дома, для кого – то – это поднебесная квартира, то есть, расположен пентхаус должен быть непременно только на верхнем этаже небоскрёба, кто – то и вовсе отрицает это понятие. А кто- то скажет, что пентхауз – это журнал такой с обнажёнными женщинами… Но речь всё же пойдёт не о журнальном пентхаусе, а о пентхаусе архитектурном.

Само слово «пентхаус» пришло в русский язык из США. Возникло же оно в 16 веке в Англии. Многие лингвисты считают, что произошло оно от слова «рentis», и называлась этим словом пристройка к тому с покатой крышей. Однако такая версия происхождения всё же ставится под сомнение и во всём мире считается, что пентхаус появился в 20-х годах прошлого века, и означало это слово «дом на полях шляпы».

В России пентхаусы появились не так уж и давно. Как известно русский народ всегда со своими понятиями подходит ко всем американским, да и многим другим, нововведениям. Так случилось и с пентхаусом. В России пентхаусом стали называть мансарды, любые двухуровневые квартиры, квартиры на последних этажах. Это всё не совсем правильно. Согласно американскому словарю пентхаус – это закрытая часть вершины здания, пригодная для жилья, или шикарная и дорогая квартира, или отдельное небольшое здание на крыше другого, большого, дома. Только так и больше никак.

Каждый пентхаус должен обязательно иметь выход на террасу. А как будет оборудована эта терасса, зависит только от прихоти владельца. Здесь можно установить всё, что душе угодно – и бассейн, и зимний сад, и теннисный корд, и смотровую площадку. А вот если выхода на терассу нет, то такая квартира будет называться всего лишь мансардой, даже если она будет обставлена самой дорогой мебелью. К тому же у пентхауса все стены должны быть ровными и не повторять изгибы крыши, как это происходит с мансардами.

Что такое настоящий пентхаус и сколько он стоит

Часто люди не знают, что собой представляет настоящий пентхаус. Квартира, вид из которой открывается на все четыре стороны света, где нет соседей, - это самые главные достоинства этого удовольствия. Сегодня пентхаусы - самый дорогой и престижный сегмент.

Для этого формата помещения до сих пор нет четких общепринятых характеристик, что дает многим риэлторам возможность позиционировать обычные квартиры на верхних этажах как пентхаусы, рассказывает эксперт агентства недвижимости Элитное жилье Марина Породько.

Четкое определение
Тем не менее, классический пентхаус имеет определенные характеристики. Так, это действительно помещение на последних этажах, которое имеет исключительные видовые характеристики, панорамное остекление, большой метраж, высокие потолки, открытые террасы и индивидуальный лифт. Пентхаус не имеет общих стен с соседними апартаментами, то есть является единственной квартирой на этаже.
Этим требованиям, по данным исполнительного директора компании Realty+ Игоря Сидоренко соответствует всего 20% заявленных пентхаусов. "Доля пентхаусов составляет менее 3% рынка элитной недвижимости. Большинство же пентхаусов не соответствует параметрам классики,- уверен Игорь Сидоренко.- Зачастую под пентхаусами понимаются не отдельные строения, а большие квартиры с высокими потолками на последнем этаже зданий. Вид из них открывается не на четыре стороны света, как это принято в классическом варианте, а на три или даже две".
По всем параметрам эталону не соответствует большинство пентхаусов в Киеве. Как объясняет Марина Породько, классический пентхаус должен находиться в высотном здании в центре города, но в связи с требованием сохранения внешнего исторического облика столицы в центре высотных домов практически нет.

VIP пентхаус на Льва Толстого

Апартаменты VIP пентхаус на Льва Толстого расположились по адресу ул. Антоновича, 3 в Шевченковском районе недалеко от центра Киева.

На досуге вы можете посмотреть интересные места и достопримечательности поблизости, например, Михайловский Златоверхий монастырь и Майдан Незалежности.

Среди предоставляемых услуг: аренда машин, трансфер из/в аэропорт, уютный сад, стоянка для машин, быстрый интернет. Возможно заселение с домашними животными. На территории курение запрещено.

В объекте размещения персонал говорит на английском языке.

Краткая информация о проживании в апартаментах

Для отдыхающих доступна одна категория для размещения - апартаменты.

К услугам постояльцев такие удобства: кондиционер, фен, гидромассажная ванна, холодильник, рабочий стол, гладильные принадлежности, бесплатные туалетные принадлежности, микроволновая печь, стиральная машина, электрический чайник, кофемашина, терраса. Ваш сон не потревожат лишние шумы, так как в апартаментах имеется звукоизоляция. Комфортно разместиться в данном варианте размещения могут и люди, страдающие аллергией - уборка осуществляется специальными моющими средствами. Из окна открывается красивый панорамный вид на город.

Пентхаус во Владивостоке: на уровне высоких крыш красиво жить не запретишь

Пентхаус во Владивостоке: На уровне высоких крыш красиво жить не запретишь. Фото: предоставлено студией дизайна интерьера MAZROV

20 августа, PrimaMedia. Еще какие два-три десятилетия назад загадочное иностранное слово "пентхаус" не было известно практически никому. Ну, в крайнем случае отдельные знатоки могли пояснить, что это что-то "вроде мансарды". И вот элитное домостроение в столице Приморья настолько высоко подняло планку, что доросло до пентхаусов, которые можно увидеть, пощупать и даже приобрести в собственность. Где это сделать? За ответом на этот и другие интересующие его вопросы корр. ИА PrimaMedia отправился в ЖК бизнесс-класса "Onix", построенный инвестиционной строительной компанией "Система".

Но прежде немного истории

Впервые пентхаусы стали использовать для жилья или как подсобное помещение в небоскребах, строящихся в США. Подобная структура могла содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу. С течением времени назначение пентхауса изменилось – теперь под ним понимают роскошные и дорогие апартаменты, откуда открывается панорамный вид на город. Впрочем, в современной практике обычные люди понимают пентхаус, как квартиру на последнем этаже.

Пентхаус в ЖК "Onix". Фото: предоставлено студией дизайна интерьера MAZROV

Отсюда самый первый вопрос:

Как отличить пентхаус от просто квартиры на последнем этаже?

Пентхаусы, расположенные в ЖК бизнесс-класса "Onix", отличаются меньшим количеством квартир на этаже (три вместо девяти), большей площадью (168 кв. метров), высотой потолка (4,3 метра). Имеют полное витражное панорамное остекление, выполненное светопрозрачным профилем Alutech.

Пентхаус: как это по-русски?

Данный формат недвижимости появился более 100 лет назад, в начале XX века, в Нью-Йорке. Его концепция включает в себя три обязательных компонента: престижность, приватность и эксклюзивность. Классический пентхаус — это особняк на крыше, с отдельным входом (владельцы, как правило, пользуются персональным лифтом).

Верность традициям…

Данный формат недвижимости появился более 100 лет назад, в начале XX в., в Нью-Йорке. «Его концепция включает в себя три обязательных компонента: престижность, приватность и эксклюзивность, — рассказывает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании PENNY LANE REALTY. — Классический пентхаус — это особняк на крыше, с отдельным входом (владельцы, как правило, пользуются персональным лифтом). Нередко такие объекты имеют несколько уровней — от двух до четырех, а высота потолков достигает 10 м. Основным же показателем эксклюзивности этих домов является панорамное остекление, открывающее виды как минимум на три стороны света».

Также следует отметить обязательное наличие выхода на крышу или террасу, с которой можно наслаждаться историческими и архитектурными достопримечательностями города. Многие дома на Остоженке спроектированы так, чтобы из окон был виден храм Христа Спасителя. Один из подобных примеров — «Кристалл Хаус» (Коробейников, 1). Большая редкость — виды на Кремль. Сегодня такие квартиры встречаются в основном в старом фонде, но в комплексе Copper House (Бутиковский, 3) есть пентхаус, владельцы которого могут любоваться древними стенами Кремля из собственных окон. Ценятся объекты, из окон которых можно увидеть парки, водоемы. Например, жильцы квартир на высоких этажах жилого комплекса «Фьюжн Парк» наслаждаются пейзажами Нескучного сада и парка «Усадьба Трубецких в Хамовниках».

Дизайн интерьера пентхауса Киев: Заказать проект недорого 3D фото

Уникальные особенности пентхаусов

Пентхаус – место, где все учтено, начиная с гармоничного вида интерьера и заканчивая безопасностью. Жители мегаполиса обязательно оценят внешний вид интерьера и эргономично вписанные в него спортивные залы, теплые круглый год террасы, оранжереи и бассейны. Также здесь продуманы и дополнительные помещения: постирочные, гардеробные, дополнительные санузлы. Заказать дизайн пентхауса у профессиональных дизайнеров – это не только оформить пространство в излюбленном стиле, но и получить правильное, функциональное расположение дополнительных и основных помещений (таким образом, чтобы культура и красота всего жилого помещения не нарушалась).

Отдельно хотелось бы поговорить о таких особенностях пентхаусов, как:

Панорамное остекление.

Панорамное остекление выглядит эффектно, оригинально и эстетически привлекательно. Кроме того, такое остекление обеспечивает максимальное естественное освещение, что важно для реализации некоторых стилей в интерьере. Панорамное остекление в пентхаусах выглядит особенно привлекательно: весь город располагается «под ногами» и, расположившись в удобном кресле, можно созерцать шикарные виды каждый день.

Наличие террасы

Настоящим шедевром может стать терраса пентхауса: конструктивно она может находится с одной стороны пентхауса, но может окружать его по всему периметру. Проектирование террасы должно изначально проводится с учетом ее дальнейшего использования. Так, кто-то предпочитает использовать пространство террасы исключительно для отдыха: бассейны под открытым небом, вечеринки с барбекю и шашлыками – владельцев пентхаусов этим не удивить. Другие предпочитают использовать террасу как зимний сад: в таком случае следует заранее продумать ее остекление и системы кондиционирования. Также позаботится о системе подогрева и кондиционирования нужно, если вы собираетесь использовать террасу в качестве столовой или дополнительной гостиной.

Несколько этажей

Пентхаус в два и белее этажей – это уникальная возможность для воплощения и совмещения нескольких стилей в интерьере. Даже лестница «в руках» талантливого дизайнера может стать акцентом любого интерьера. Многоуровневый пентхаус позволяет разделить этажи по функциям: первый этаж, как вариант, можно отвести под гостиную, кухню, столовую, а на втором расположить кабинеты и спальни.

Квартиры пентхаус в Киеве – это ощущение размаха и простора, невообразимый полет фантазии и настоящий дизайнерский шедевр.

Абрамович купил в Лондоне пентхаус за 30 миллионов фунтов: Квартира: Дом: Lenta.ru

Роман Абрамович приобрел пентхаус в лондонском небоскребе за 30 миллионов фунтов стерлингов (около 2,5 миллиарда рублей), места в подземном паркинге жилого комплекса обошлись российскому миллиардеру еще в 85 тысяч фунтов. Об этом пишет The Times.

По информации издания, пентхаус находится в небоскребе, построенном рядом с домашним стадионом футбольного клуба «Челси» — «Стэмфорд бридж». Площадь недвижимости составляет шесть тысяч квадратных метров, из окон открывается вид на Темзу. Недвижимость была куплена Абрамовичем до начала видовых проблем, подчеркивает The Times.

Роман Абрамович входит в десятку богатейших россиян по версии Forbes, а также в рейтинг богатейших людей Великобритании по версии The Sunday Times. В 2018 году миллиардер занялв этом рейтинге 13 место, его состояние оценивается в в 9,33 миллиарда фунтов.

Весной 2018 года Абрамовичу было отказано в продлении британской визы инвестора, власти попросили миллиардера раскрыть происхождение его капиталов. Вместо этого Абрамович отозвал заявку на визу и подал на гражданство Израиля, которое было ему оперативно предоставлено.