Катовицкий рынок обречен на блюз

Rawa Blues в конце сентября, и рынок жилья, кажется, забыл быть красным как кирпич. Цены упали на 9% в течение года.

Если бы цены на недвижимость в Катовицах были установлены от самых низких до самых непомерных, в середине ряда была бы ставка 4,7 тысячи. Злотых за кв. М Это медиана, предоставленная Home Broker, вместе с информацией о том, что ее годовой спад составляет более 9 процентов. Пытаясь представить этот абстрактный ряд квартир, в нижней части мы, вероятно, видим угол реконструкции с угольной печью стоимостью менее 2000. Злотых за кв. М, а сверху - квартира с глянцевой мебелью и видом на центр Катовице. Первое было бы вероятным, но второе не обязательно так, потому что более дорогой рынок недвижимости не слишком сконцентрирован в центре города и не жаден до блестящей современности.

Увидеть больше

ПО МИНУСУ:

Средние цены на новые квартиры в Катовице упали на 4% за последние два года. [Рис. FOTOLIA]

Вместо самого центра жители с большей вероятностью выберут Кошутку или Брынув, простой модернистский дом или виллу с закругленным балконом. Предложение для инвестора широкое, и не только в новых блоках, поэтому может быть лучше поискать что-то для ремонта, чем платить у застройщика? - Казалось бы, такой большой город, как Катовице, где экономическая ситуация оценивается как одна из лучших в стране, скорее увидит рост цен на недвижимость на первичном рынке, но - как индекс цен портала Domiporta.pl - наоборот, потому что средний цены на новые квартиры упали на 4 процента за последние два года.

Я наблюдал тенденцию к снижению в случае новых помещений, в то время как на вторичном рынке средний показатель по городу с начала 2015 года практически не изменился и составляет 3,9 тысячи. Злотых за кв. М - комментирует Мацей Гурка из Domiporty. Что ж, не отказывайтесь от второстепенного и начните пересматривать популярные районы: óródmieście для арендаторов, Koszutki для себя, виллы Brynów и Piotrowic, в которых ценам удалось доказать, что они все еще чувствуют себя блюзами.

Четыре района

Студенческий центр города

Самый строгий центр, расположенный на Раве, несмотря на внешность, не является бесспорным лидером по ценам и спросу на жилье. Предложения City-center стоит обратить внимание, прежде всего, на студентов, которые статистически менее востребованы в отношении широко определенной эстетики.

- studyingródmieście и Zawodzie являются самыми популярными среди обучающихся арендаторов, особенно ul. 1 мая, то есть районы возле Университета экономики. Аренда студии, расположенной таким образом, позволяет насчитывать до 1,4 тысячи. Злотых ежемесячно, а двухкомнатную квартиру должны предоставить около 1,6 тыс. - говорит Бартош Борович из катовицкого филиала Metrohouse. Если нам нужно было продать такую ​​квартиру, эксперт добавляет, что средний показатель составляет 4,5 тысячи. Злотых за кв. М Помещения после ремонта и даже с газовым отоплением, потому что предложения с городом находятся в центре города как лекарство. В связи с тем, что в округе также много социального жилья, в поисках постоянного соседства его часто выбирают рядом с Кошуткой - для гороли, то есть для инвесторов из-за пределов Силезии, это относительно небольшая территория, на которую, впрочем, подходит Сподек.

Кошутка как линза

Самый маленький район Катовице имеет очень смешанное развитие, потому что на вторичном рынке есть предложения и в многоквартирных домах 1930-х годов - прямо из альбомов о модернизме - и в земельных участках из предыдущей системы, для которых местные дома из красного кирпича часто сносили. - В дополнение к квартирам в многоквартирных домах, Кошутка предлагает квартиры в блоках, в основном с 50-х по 80-е годы, с ценами от 4,5 тыс. Злотых за кв. М в случае такой требует ремонта. Думая об инвестициях, лучше купить квартиру в худшем состоянии, потому что вам не нужно готовить ее по самым высоким стандартам, только по базовым, что намного дешевле и может быть сведено к замене гумолита панелями. В этом году ставки определенно выше, потому что некоторое время назад было трудно найти квартиру стоимостью выше 4000. Злотых за кв. М - комментирует Бартош Борович. По мнению эксперта, инвестируя в Катовице, лучше не упускать из виду не только самые дорогие интерьеры, но и те, которые расположены на первом и верхнем этажах, потому что город не настолько туристичен, чтобы за каждую квартиру конкурировал один этаж или богатый ресторатор.

Brynów, не для кого-либо

На фоне застроенных кварталов районов, расположенных ближе к центру Брынова, здесь гораздо больше вилл - настолько, что на нем был построен даже жилой комплекс из малоэтажных жилых домов, относящийся к бывшему дому Эдварда Герека. Первый секретарь жил в последнее время в окружении узких улочек и элегантных, простых в виде домов, которые были переплетены со свежими стройками. Сегодня здания того времени - часто с меньшими потерями, новыми фасадами и застроенными гаражами - конкурируют с новыми микрорайонами, где цены за кв. они намного выше среднего по городу. Старую квартиру для ремонта можно приобрести по цене, аналогичной той, что в Кошутке, но уже на примере более современного жилого комплекса Ptasim выставлены многокомнатные квартиры с ценой за единицу 5,5 тыс. Зл, или даже 6,5 тыс. Злотых за двухуровневую квартиру. В связи с тем, что они доступны вообще, эксперт по-прежнему выберет меньшую кошутку - с меньшим количеством предложений, которая должна превратиться в более высокий инвестиционный потенциал. Дома в целом, такие как виллы старых дворян, продаются довольно редко, потому что, как указывает эксперт Metrohouse, чаще выбирают квартиры ближе к центру, и, если есть дома на одну семью, то в Подлесье или Заржеше, в связи с планируемым обходом, чтобы освободить районы из густого смога пробок.

Пиотровице прогрелись как печь

Вытягивающиеся пары различного происхождения никогда не были проблемой в Пиотровице, по крайней мере, для тех, кто был занят, надевая "Dżemu". Район, обреченный на блюз, оказывается самым популярным, когда речь заходит о выборе застройщиков, но и о том, чтобы немного заработать на росте цен на жилье.

- Есть колебания цен в отдельных районах, но они не влияют на среднюю по городу. Примером района, где цены выросли, является Катовице-Пиотровице, где за последние два года средняя цена предложения по данным Domiporta.pl увеличилась с 4,5 тысячи. Злотых за кв. М до 5,1 тыс. Злотых за кв. М На эту ситуацию может повлиять тот факт, что предложение квартир, которые были куплены несколько лет назад как новые, включено во вторичные торги. Пиотровице - это район, где за несколько лет было построено наибольшее количество новых квартир в Катовицах, - комментирует Мацей Гурка. Если посмотреть на эту деятельность в более широкой перспективе, помимо новых многоквартирных домов есть несколько более старых домов с террасами, в то время как знаменитый жилой комплекс "Манхэттен" - Одродзения конца 80-х годов был возведен на 20 000 башен. граждане, обязательно в крупнопанельной технике. Сегодня концепция «Манхэттенских» блоков, созданных инновационно в виде подковы, может быть не такой впечатляющей, как ухоженная вилла в чистом духе модернизма или новый многоквартирный дом, но, руководствуясь повышением цен, возможно, стоит обратить внимание. Создатель Rawa Blues, Ireneusz Dudek, наконец спела под названием Ziuta, что нет уродливых женщин, только вина иногда не существует. Ну, это может относиться к прелестям крупнопанельных зданий, потому что за кв. В полной версии - с ягненком на потолке и линолеумом - мы потратим меньше половины стоимости новой квартиры, предоставленной нам в Икеа.

© ℗

Похожие