Резкое падение цен на недвижимость дает шанс многим одесситам приобрести недорогую жилплощадь себе, своим детям или для того, чтобы заработать на аренде. Как провести сделку и не пожалеть - рассказывают эксперты.
Дороже не будет?
Ольга Леонидовна - предприниматель. Она сдает осталась в наследство от родителей квартиру в центре города. За последние несколько лет ей удалось отложить 18000 долларов на покупку недвижимости.
- У меня уже взрослая дочь, лучше жить отдельно, - рассказывает Ольга. - Еще год назад я планировала купить выделенную комнату со своим входом и санузлом на Слободке. Теперь мы выжидаем - цены падают и, возможно, получится приобрести что-нибудь в центре.
Аналитик рынка Сергей Марченко считает поведение Ольги здоровым. По его словам, надеяться на то, что цены вырастут не приходится, а вот дальнейшее падение весьма вероятно.
- Ситуация в экономике не изменится "вдруг". Нужны реформы и еще некоторое время на розкачку.А без изменений лучше точно не станет - уверен экономист. - Со вторичной недвижимостью произойдет то же самое, что и с квартирами в новых домах: цены в гривнах останутся прежними, а в инвалюте - упадут соответственно курсом.Так уже происходило в 2009-2010 годах, только тогда процессы шли быстрее. Сейчас все затягивается. То у нас «никак не более 11,50», то «твердые 12,95», а теперь уже коридор 15-16 гривен за долар.У народе поддерживали веру, что все «устаканится» и многие не спешили снижать цены, надеясь «придумать» себе что-нибудь. Поэтому теперь даже при стабильной гривны цены будут корректироваться и зимой, и весной, - уверен Сергей.
Действительно, на Фонтане уже можно найти однокомнатные квартиры в «хрущевках» за 36 000 долларов, то есть по цене, которая ранее была на такую недвижимость на поселке Котовського.Число объявлений, в которых цена держится близко к старой отметке за последние два месяца резко сократилась - размечтался продавцы стали «прозревать».
Если верить экспертам, то цены стремятся к планке в 50-60% от того, что было год тому.Единим исключением может быть самая недорогая недвижимость вроде коммуналок и «гостинок» - спрос на нее вполне может вырасти. Так что если вы продаете квартиру - не завышать цены и вообще, поспешите. Если же покупаете - поступайте ровно навпаки.Найважчий случай - размен. Через ценовой неразберихи и плохих продаж договориться сейчас очень сложно, так что операция может затянуться.
Какое жилье пользуется спросом?
То самое «дешевое» жилье уже доступно широким слоям населения, имел некоторые обороты и хранил деньги в доларах.Якщо ранее вариантом-минимум была комната в коммуне на Слободке за 14-16 тысяч долларов, то теперь самый ходовой товар - комнаты на Черемушках и поселке Котовского. Метраже в районах получше- поменьше, а цены колеблются от 11 до 13 000 долларов.
Второе место занимают коммуны в центре. Особенно много их в районе Нового рынка, но можно найти и на Дерибасовской, и у моря. Цены привязаны к метражу - по тысяче или чуть больше каждый квадрат.Найбильш доступными оказываются комнатки в переулке Богданова, на Коблевской, Ляпунова и других злачных местах старой Одессы.
Комната в коммуне - это как бы отдельная недвижимость, но с соседями «в нагрузку». Они на кухне, в коридоре, занимают санвузол.Загалом, не заметить их трудно. Чаще всего это наниматели жилья, которые устраиваются на случайные работы в Одессе. Некоторые имеют проблемы с законом. Так что подумайте, может, лучше пока пожить с хорошо знакомыми родственниками, чем бежать к незнакомым соседям.
Оптимальный вариант с точки зрения цена-качество - это выделены комнаты в коммунах и «гостинки». Они подешевели очень незначительно и сейчас находятся в пределах 20-28 тысяч доларив.За те же деньги можно найти однокомнатные квартиры с отдельной кухней и санузлом в начале Пересыпи. Еще пару тысяч - и вы на поселке Котовского, Ленпоселке и других неблизких к центру местах.
Как не купить «кота в мешке»?
4 совета от профессионала.
Дешевая недвижимость - это не только маленькие площади и склочные соседи. Это еще и старые дома в центре города, на Молдаванке, Слободке и Пересыпи. И если вы собираетесь здесь пожить, а потом продать квартиру по адекватной цене, обратите внимание на состояние будинку.Ось основные советы от ветерана ЖКХ, отработанного в этой сфере более пятидесяти лет, Анатолия Бугайчука.
1. Для начала, внимательно изучите стены дома, обращайте внимание на дрибници.Будивля на первый взгляд может выглядеть прилично, но в проходе или со стороны двора окажется толстая трещина, в которую вставлен кирпичик с датой. Это - маяк, позволяет отслеживать, ширину разъема. Значит, дом проблемный и его состояние отслеживается в ЖЕКу.Варто туда и убедиться, что здание не является старым или аварийным.
2. Если вы собираетесь селиться на первом этаже, попроситесь в подвал. Желательно, чтобы там не было слишком сыро, не стояла вода, не прорывали труби.Краще всего, если подвал выкуплен кем под бизнес. Дело в том, что с оттепелью стены домов могут сироты, а после летних дождей у вас в комнате будет стоять невероятная духота. По той же причине дома с кирпичным цоколем лучше, чем обычные, из ракушечника.
3. При покупке жилья на верхних этажах главное - крыша. Чаще всего люди смотрят на дырявый карниз и пугаются. Но лепка может улететь от времени и низкого качества работ. Попроситесь на чердак. В идеале он должен быть не очень безлистным и без сырых мисць.Особливу внимание обратите на стыки шифера и пола. Если там все заплесневелые, значит, над ливневка собралось много мусора, который впитывает воду и преет. Это плохой знак. Ну и на состояние сточных труб обратите внимание.
4. Стены верхних этажей часто имеют трищини.Для Одессы это почти нормально. Но если дом проблемный и снизу видно маяки, то имейте в виду, что из-за просадок и различных деформаций именно верхняя часть дома будет иметь самые выраженные проблемы. Не покупайте кота в мишку.И обязательно узнайте о доме в ЖЭКе - советует Бугайчук.
Сколько стоит «дешевое» жилье в Киеве?
Вид недвижимости .................. .. минимум ......... максимум
Коммуналка на окраине ............... 11000 ............. 18000
Коммуналка в центре ................... 16000 ............ ..27000
«Выделенки» на окраине ............ 14000 ............ 20000
«Выделенки» в центре ............... .. 22000 ............. 30000
«Гостинка» ....................................... 20000 ....... ...... 28000
Однокомнатная (минимум) .......... 23000 ............ .29000
* Выделенка - комната в коммунальной квартире с отдельным входом и отдельными удобствами.
источник: odessa-life.od.ua
Возможно, Вам также будет интересно
Похожие
Как работает компас?Студенческий компас с иглой и выпускной Компас с вращающимся диском вместо стрелки компаса Компасы можно найти практически в каждой детской комнате. Они часто включаются в экспериментальную коробку или являются настоящим приключением для маленьких исследователей. У некоторых взрослых до сих пор есть компас, который они используют вместе с картой Как подписать электронную декларацию PIT
Крайний срок подачи декларации о подоходном налоге в налоговые органы означает, что налогоплательщики все чаще будут думать о правильной подписи под своей налоговой декларацией . Если они подадут его в электронном виде, подпись будет зависеть от типа декларации и статуса лица, подающего заявку. Для физических лиц подпись декларации, представленной в налоговой декларации за 2014 год , основана на наборе данных, идентифицирующих Каковы различия между Microsoft Office 2019 и Office 365?
Microsoft Office может быть де-факто инструментом повышения производительности для миллионов работников по всему миру, но это не монолит. Вместо единственного возвышающегося гладкого черного Office есть целый ряд возможностей Стоунхенджа: Office для iPhone, iPad, Office на Android-смартфонах, Office на персональных компьютерах, Windows и macOS, Office с несколькими приложениями, Office с кулаком -пополнение приложений. Но когда вы приступаете к делу, на самом деле есть только два вида Как выбрать хороших строителей в Киеве: чек-лист от экспертов
Многим кажется, что в ремонте сложное - придумать дизайн и купить качественные строительные материалы. Да, эти этапы важны, но выбор строителей, которые могут воплотить даже сложный замысел, - задача более ответственная. Давайте разберемся, по каким параметрам выбирать строительных специалистов в Киеве и как определить их квалификацию. Строительные фирмы: дороже, но с гарантией? Какое радио купить? Мы выбрали модели до 300 злотых
... в голубом цвете - самое дешевое предложение в нашем списке, и вы можете купить его примерно за 15 злотых плюс стоимость доставки"> Радио MANTA MM420 в голубом цвете - самое дешевое предложение в нашем списке, и вы можете купить его примерно за 15 злотых плюс стоимость доставки. Это радио имеет электронное соединение, которое позволяет соединение. Устройства автоматически обнаруживаются и распознаются системой - настройка и установка драйверов обычно не требуют каких-либо действий со стороны Отель Кудова Нижняя Силезия Бассейн СПА Конференции
Ваучер на 250 зл. Купить - 250 зл. Развернуть подробнее Сделай подарок! Мы все знаем, как сложно выбрать правильный подарок. Особенно, если мы хотим что-то подарить любимому человеку - маме, супругу, лучшей подруге. Будь то подарок на день рождения, по случаю годовщины свадьбы, отдыха родителей, мы будем рады помочь вам организовать Маленькая квартира: как отделить дополнительную комнату в однокомнатной квартире?
В квартире Малгосии такая драка велась с Магдаленой Боровяк - архитектором по интерьеру Врублевской, автором и ведущим программы «Быстрая метаморфоза». Задача команды «Шибки Метаморфоз» состояла в том, чтобы превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Главный герой программы хотел создать отдельную комнату для восьмилетнего сына, которому нужно тихое место для учебы. Адвокат по залитому Киев - юридическая помощь адвоката при пожаре в Киеве
Проживание в многоквартирном доме имеет свои недостатки. Одним из таких недостатков бывают безответственные соседи с верхнего этажа, а иногда плохие, не качественные коммуникации дома. Все это может привести к тому, что вашу квартиру затопят, испортят вам ремонт, могут испортить мебель, вещи, а иногда при заливке горячей водой могут причинить вред здоровью - ожоги. Большие и моральные страдания от залива, которые по мнению киевского адвоката по залитому, можно компенсировать. Тоже самое Как побудить ребенка пить воду?
Особенно важно иметь ребенка, особенно летом. Лучше всего утолять жажду водой, в ней нет сахара, искусственных добавок и усилителей. Но как побудить ребенка пить безвкусную воду, когда он любит сладкий, красочный сок? Это может быть большой проблемой. Сколько нужно пить младенцу? Вместо памятника - высотка: как уничтожают Киев - новости Киев - видео, фото
... в центре Киева планомерно уничтожаются. Цинизм ситуации заключается в том, что к разрушению истории и культуры активно прикладывают руку те, кто хочет заработать на этом деньги. В минувшие выходные в центре Киева, на ул. Богдана Хмельницкого, 12-14, загорелся отселенный дом , Который является к тому же памятником архитектуры. Пожар охватил Что такое Uber, как им пользоваться и как на нем зарабатывать
В Минске появился сервис такси Uber. Старые таксисты его боятся, зато молодежь активно использует: одни надеются заработать, другие ездить дешевле. Иллюстративной фото wikimedia.org.
Комментарии
Время платить?Время платить? Идея ставок основана на прорыве цены. Тот, кто объявляет наибольшую сумму покупки, выигрывает. Конец аукциона сигнализирует о так называемой гвоздь или обычный молоток молотка. А что дальше? Смотрите также: Все о регистрации автомобилей - сборы, налоги, документы После приезда вам нужно Как устроен компас?
Как устроен компас? Компас имеет корпус для защиты интерьера. Внутри роза ветров, здесь обозначены направления, отмечены буквами N, O, S и W (север, восток, юг и запад). Компасы, отмеченные на английском языке, имеют букву «E» (восток = восток) вместо «O». Кроме того, часто существует классификация как у транспортира со степенями. В центре компаса находится тонкая точка, на которой установлена игла (маленький, тонкий, плоский кусок металла) с возможностью вращения. Эта игла Как правильно проверить финансовый лизинг?
Как правильно проверить финансовый лизинг? Вы узнаете из нашей статьи. Что такое финансовый лизинг? Договор финансового лизинга заключается на срок более 12 месяцев. В отличие от операционной аренды, арендатор вносит арендованный актив в реестр основных средств и амортизирует его с течением времени. Важно отметить, что после оплаты последнего лизингового взноса субъект становится собственностью предпринимателя. Для финансового лизинга характерно обязательство Определение того, что произойдет со страховкой предмета лизинга, перейдет ли он цессионарию, и если нет, как вывести деньги за неиспользованный период страхования?
Определение того, что произойдет со страховкой предмета лизинга, перейдет ли он цессионарию, и если нет, как вывести деньги за неиспользованный период страхования? Расчет оставшихся сборов до конца лизингового периода и подготовка предложения по уступке аренды. Также прочитайте: Что такое лизинг автомобилей? Поиск нового лизингополучателя Можно ли купить наклейку TÜV?
Можно ли купить наклейку TÜV? Автомобилисты получат действительную наклейку TÜV для своего автомобиля, только если она будет классифицирована как пригодная для езды во время основного осмотра. Как правило, у них есть один месяц, чтобы исправить любые обнаруженные недостатки. В дополнение к отчету об осмотре они также должны иметь при себе свидетельство о регистрации транспортного средства и отчеты обо всех изменениях так называемой повторной презентации. HU проводится только Как оживить такое темное пальто?
Как оживить такое темное пальто? Длинные сапоги в кроваво-красном цвете. Продвижение нового - оригинального весеннего пальто Кася Соколовской Кто еще может искать в мире моды необработанных Но как побудить ребенка пить безвкусную воду, когда он любит сладкий, красочный сок?
Но как побудить ребенка пить безвкусную воду, когда он любит сладкий, красочный сок? Это может быть большой проблемой. Сколько нужно пить младенцу? ребенок пьет воду Грудные дети не нуждаются в дополнительном поливе, поэтому мы не даем им Как долго я планирую оставаться в этом доме?
Как долго я планирую оставаться в этом доме? Специалисты по ипотеке обычно говорят заемщикам ожидать, что рефинансирование дома будет стоить от 3 до 6 процентов от суммы кредита. Простой расчет показывает, сколько времени потребуется, чтобы достичь точки безубыточности, когда экономия Хотите знать, как лучше вкладывать деньги, которые вы теряете каждый месяц?
Хотите знать, как лучше вкладывать деньги, которые вы теряете каждый месяц? Вы думаете о строительстве? Все так просто, как вы знаете, и это знание хочет донести до вас. Хотели бы вы иметь свой собственный сюжет, свои четыре угла и сбежать из крысиных бегов? Хватит ли вам погони и стресса? У меня есть решение для этого. Вы живете со своими родственниками, и вам не хватает уединения? Вы думаете, что строительство - сложная инвестиция, В какое время налоговая инспекция обязана вернуть переплату по подоходному налогу?
В какое время налоговая инспекция обязана вернуть переплату по подоходному налогу? / YAY фото Налогоплательщики, которые уже поселились налоговые декларации за 2017 год и они отметили переплату налога за счет того, что в ближайшее время они получат его возмещение. К сожалению, в свете налоговых правил у налоговой инспекции есть до трех месяцев для возмещения расходов по декларации PIT. Налогоплательщики Куда пойти, чтобы время, проведенное в отпуске, было полностью использовано?
Куда пойти, чтобы время, проведенное в отпуске, было полностью использовано? Мы представляем 5 мест в Польше, где отдых будет идиллическим. 1. Хажиковы Прекрасный курорт, расположенный на озере Charzykowskie. Он окружен лесным комплексом Боры Тухольского национального парка, который является отличным местом езда на велосипеде и походы. Любителям активного отдыха здесь точно не придется
Дороже не будет?
Какое жилье пользуется спросом?
Как не купить «кота в мешке»?
Сколько стоит «дешевое» жилье в Киеве?
Строительные фирмы: дороже, но с гарантией?
Какое радио купить?
Но как побудить ребенка пить безвкусную воду, когда он любит сладкий, красочный сок?
Сколько нужно пить младенцу?
Время платить?
А что дальше?