- 6 вопросов задавать перед рефинансированием Ипотека рефинансировать может звучать как хорошая...
- У меня достаточно хороший кредит?
- Каковы мои финансовые цели?
- Как долго я планирую оставаться в этом доме?
- Каковы условия моего текущего кредита?
- У меня есть вторая ипотека или кредитная линия?
6 вопросов задавать перед рефинансированием
Ипотека рефинансировать может звучать как хорошая идея в теории, но это не всегда возможно или желательно.
Для начала, кредиторы ужесточили процесс утверждения, что затрудняет получение кредита.
«Домовладельцы сегодня должны быть триатлетами, чтобы претендовать на получение кредита, с большим доходом, большим кредитом и большой ценностью в их доме», - говорит Энтони Сих, основатель и генеральный директор loanDepot.com со штаб-квартирой в Ирвине, Калифорния.
Кроме того, рефинансирование может не иметь смысла в финансовом отношении, особенно для заемщиков, которые планируют продать свои дома в ближайшие несколько лет.
Прежде чем совершить прыжок и выбрать рефинансирование, домовладельцы должны задать себе следующие шесть вопросов.
Есть ли у меня капитал в моем доме?
Домовладельцы должны иметь не менее 20 процентов собственного капитала в своем доме, чтобы претендовать на новый кредит без уплаты частное ипотечное страхование , Добавление PMI к стоимости нового кредита может свести на нет преимущества рефинансирования.
Сегодня многие домовладельцы находятся под водой - это означает, что они должны больше по ипотеке, чем дом стоит. Тем не менее, быть под водой или иметь немного эквити не обязательно исключает рефи.
«Домовладельцы должны по-прежнему подавать заявки на рефинансирование, даже если у них низкий капитал, потому что есть некоторые программы Fannie Mae и Freddie Mac и Кредиты FHA которые могут принять их », - говорит Се. «Лучший способ узнать, подходит ли вам программа, - это обратиться к кредитору».
Рой Мешел, вице-президент округа WJ Bradley Mortgage в Фениксе, рекомендует домовладельцам быстро рефинансировать в случае усугубления спада, в результате чего ценности обесцениваются еще больше.
Патрик Каннингем, вице-президент Home Savings & Trust Mortgage, базирующейся в Фэрфаксе, штат Вирджиния, рекомендует все более популярный подход - так называемый Рефинансирование «наличными» ,
«Некоторые люди предпочитают приносить наличные в поселение, чтобы погасить остаток по ссуде, чтобы получить право на рефинансирование», - говорит он.
У меня достаточно хороший кредит?
Кредитные баллы заемщика играют большую роль в обеспечении хорошего ипотечная ставка , На самом деле, вам нужен хороший кредитный рейтинг, чтобы претендовать на любой тип ипотеки вообще.
Ставки по ипотечным кредитам действуют по скользящей шкале, при этом самые низкие ставки предоставляются заявителям с самым высоким кредитным рейтингом 720 или выше.
Заемщики с оценками ниже 620 будут иметь проблемы с получением права на ипотеку в любом случае.
Каковы мои финансовые цели?
Многие домовладельцы рефинансируют, чтобы снизить свои ежемесячные платежи. ипотечный калькулятор может дать заемщикам представление о том, каким будет их новый платеж после рефи.
Другие выбирают краткосрочный кредит с более высокими ежемесячными платежами, чтобы они могли сократить общие процентные платежи и быстрее владеть своими домами.
«Некоторые люди реструктурируют свои кредиты на ипотеку на 20, 15 или 10 лет, которая хорошо работает для людей с большим располагаемым доходом», - говорит Каннингем. «Но я беспокоюсь о том, что люди слишком сосредоточены на выплате ипотеки и не интегрируют это решение с общим финансовым планом».
Каннингем призывает заемщиков, чтобы убедиться, что они способствуют отставка сбережения и сбережения в колледжах, погашение долгов по высоким процентным ставкам и экономия расходов от шести до 12 месяцев «до выбора более короткой и более дорогой ипотеки».
Мешель говорит, что люди должны подумать, хотят ли они выйти на пенсию без ипотеки, прежде чем выбрать новый 30-летний кредит. Те, у кого есть проблемы с трудоустройством, могут захотеть рефинансировать на минимально возможную плату в случае потери работы.
Как долго я планирую оставаться в этом доме?
Специалисты по ипотеке обычно говорят заемщикам ожидать, что рефинансирование дома будет стоить от 3 до 6 процентов от суммы кредита. Простой расчет показывает, сколько времени потребуется, чтобы достичь точки безубыточности, когда экономия перевешивают расходы.
«Если безубыточность составляет 15 месяцев, и вы планируете оставаться дома пять или более лет, это, вероятно, стоит рефинансировать», - говорит Каннингем. «Но если вы планируете переехать через два года, это может не иметь смысла».
Мешель говорит, что долгосрочные домовладельцы, которые близки к погашению своей ипотеки, могут не захотеть рефинансировать из-за понесенных расходов.
Каковы условия моего текущего кредита?
Заемщики с ипотека с плавающей ставкой или ссуды только для процентов должны учитывать потенциальную выгоду перехода на ссуду с фиксированной ставкой. Се говорит, что все заемщики с ARM должны перейти на кредит с фиксированной ставкой, если они не намерены переезжать в течение одного года.
Тем не менее, Каннингем говорит, что некоторые заемщики могут извлечь выгоду, придерживаясь своего текущего ARM.
«Потребители с субстандартным ARM должны обязательно перейти на новый кредит», - говорит Каннингем. «Но некоторые с обычными ARM могут обнаружить, что у них хороший кредит и что их ставки на самом деле падают».
В то время как новые кредиты сегодня редко предусматривают штраф за досрочное погашение, многие домовладельцы все еще имеют кредиты с таким ограничением, которое может снизить финансовую выгоду от рефинансирования, говорит Мешел.
У меня есть вторая ипотека или кредитная линия?
Каннингем говорит заемщикам со вторым ипотечный кредит столкнется с дополнительной сложностью при рефинансировании.
«Заемщики могут либо погасить второй кредит, либо объединить два кредита в более крупную первую ипотеку», - говорит Каннингем. «В противном случае кредитор, владеющий этим вторым кредитом, должен согласиться остаться на второй позиции после кредитора по первой ипотеке, что кредитор может или не может делать».
Похожие
Условия использованияСайт alocredit.com владение брендом ВЕБ-БРОКЕР Есть только вспомогательные и информационные цели. Что касается применимости некоторых аспектов его содержания, а точнее в случае необходимости помощи и совета, мы рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом в соответствующей области. Любой потенциальный пользователь, заходящий на сайт и использующий информацию, содержащуюся на нем, соглашается с тем, Ипотека 2017: в шести банках может быть сложнее получить кредит
... ущенная KNF, вынуждает банки не предоставлять ипотечные кредиты людям, которые не имеют достаточно высокого вклада. В настоящее время не менее 10% стоимости недвижимости должно финансироваться за счет собственных средств. Тем не менее, более половины учреждений требуют больше, или 15%, или даже 20%. Это связано с тем, что для того, чтобы иметь возможность предоставлять кредиты с 10% взносом, банк должен приобрести специальную страховку. Те, у кого его нет, могут выдавать кредиты максимум Как работает компас?
... как у транспортира со степенями. В центре компаса находится тонкая точка, на которой установлена игла (маленький, тонкий, плоский кусок металла) с возможностью вращения. Эта игла была намагничена перед установкой в компас, она имеет северный и южный полюс. Важным для всех компасов является то, что эту иглу очень легко поворачивать, не затрачивая много сил. Как это работает? Игла компаса, которая очень легко вращается, подвергается силовому воздействию магнитного Ипотека в акции - Мбанк
«Инвестируйте в мечты» - это ипотека, выданная на рекламных условиях с 09.09.2008 по 04.10.2017. Кредит в этой акции характеризуется уменьшенной кредитной маржей. Мы получим ипотечный кредит не только на покупку квартиры или дома, но и на новый дом или даже участок. Минимальная сумма залога составляет 150 000 злотых, а минимальная сумма залога составляет 20 000 злотых, а максимальный срок кредита составляет 420 месяцев или 35 лет. Ссуды в рассрочку могут погашаться Как подписать электронную декларацию PIT
Крайний срок подачи декларации о подоходном налоге в налоговые органы означает, что налогоплательщики все чаще будут думать о правильной подписи под своей налоговой декларацией . Если они подадут его в электронном виде, подпись будет зависеть от типа декларации и статуса лица, подающего заявку. Для физических лиц подпись декларации, представленной в налоговой декларации за 2014 год , основана на наборе данных, идентифицирующих Каковы различия между Microsoft Office 2019 и Office 365?
Microsoft Office может быть де-факто инструментом повышения производительности для миллионов работников по всему миру, но это не монолит. Вместо единственного возвышающегося гладкого черного Office есть целый ряд возможностей Стоунхенджа: Office для iPhone, iPad, Office на Android-смартфонах, Office на персональных компьютерах, Windows и macOS, Office с несколькими приложениями, Office с кулаком -пополнение приложений. Но когда вы приступаете к делу, на самом деле есть только два вида СОВЕТ ЮРИСТА: Как переселенцу взять кредит в банке, и какие трудности могут возникнуть
... у взять кредит в банке, и какие трудности могут возникнуть Фото: pixabay.com Выдача кредитов украинскими банками изрядно сократилось за последние несколько лет, чему способствуют состояние украинской экономики, высокие процентные ставки банков и низкая платоздатнисть населения. Сколько пенсионер может заработать в течение года?
... как ежемесячно, так и ежегодно. Приостановление и уменьшение льгот в этом отношении не распространяется на : женщины, достигшие 60 лет; мужчины, достигшие 65 лет; лица, получающие пенсию по инвалидности по случаю войны или пенсию по случаю потери кормильца после инвалидности; военная инвалидность, неспособность к работе была создана в связи с военной службой и пенсиями оставшихся в живых после этой инвалидности. Время коммуналок Как купить недорогое жилье в Киеве?
Резкое падение цен на недвижимость дает шанс многим одесситам приобрести недорогую жилплощадь себе, своим детям или для того, чтобы заработать на аренде. Как провести сделку и не пожалеть - рассказывают эксперты. Дороже не будет? Ольга Леонидовна - предприниматель. Она сдает осталась в наследство от родителей квартиру в центре города. За последние несколько лет ей удалось отложить Деревня или город - где жить?
Средняя школа, учеба, первая работа ... В настоящий момент в сознании большинства людей возникает дилемма: где жить , где постоянно жить, где купить квартиру или дом и воспитать детей, с каким местом связать свою жизнь? Это решение должно быть хорошо продумано. Мы расскажем о плюсах и минусах жизни в мегаполисе, городе среднего размера и за городом ! Начнем с больших городов ... Как выглядит жизнь в крупнейших польских городах Полезная площадь - все, что вам нужно знать об этом
Комментарии
Поддерживает ли работник или независимый подрядчик другого супруга или ребенка, кроме перечисленных в этом IWO?Поддерживает ли работник или независимый подрядчик другого супруга или ребенка, кроме перечисленных в этом IWO? Этот элемент будет отображаться только в том случае, если вы выбрали «Нет», чтобы указать, что все IWO сотрудника датированы до 29 августа 2018 года. Если вы получили более одного IWO для этого сотрудника, ответьте «Да». Если вы не знаете, поддерживает ли сотрудник другого супруга или ребенка, проверьте форму W-4 сотрудника или спросите сотрудника. Знаете ли вы, однако, что именно эта классификация и как прочитать таинственные марки, которые вы можете встретить, купив стиральную машину или холодильник?
Знаете ли вы, однако, что именно эта классификация и как прочитать таинственные марки, которые вы можете встретить, купив стиральную машину или холодильник? Если нет, то стоит дополнить эту информацию, поскольку она может оказаться полезной - если не сейчас, то через некоторое время. Покупка любого предмета домашнего обихода является серьезным решением. В конце концов, эти типы устройств обычно используются годами. Поэтому мы всегда должны уделять много времени тому, чтобы тщательно обдумать Как я могу загрузить и установить последнюю версию BIOS для моего компьютера Dell?
Как я могу загрузить и установить последнюю версию BIOS для моего компьютера Dell?). Если адаптер питания не распознается ПК, см. Статью базы знаний Dell Принудительное обновление BIOS без адаптера переменного тока, подключенного к ноутбуку Dell (Принудительное обновление BIOS без адаптера питания, подключенного к ноутбуку Dell). Перед принудительным обновлением BIOS ознакомьтесь со следующим отказом от ответственности. Вы любите современный стиль, предпочитаете классику и элегантность, или, может быть, вы предпочитаете минимализм и предлагаете практические решения?
Вы любите современный стиль, предпочитаете классику и элегантность, или, может быть, вы предпочитаете минимализм и предлагаете практические решения? Все это вы найдете в моем сегодняшнем обзоре новой коллекции Tubądzin. Мне очень любопытно ваши чувства и выбор коллекции. У меня уже есть мой любимый, но о нем в конце поста. Вас также ждет сюрприз :) Может, конечно, экспертам по второму пункту - повылазило, но зачем Андриенко признавать за собой несуществующий криминал?
Может, конечно, экспертам по второму пункту - повылазило, но зачем Андриенко признавать за собой несуществующий криминал? Был в этой истории и еще один интересный нюанс. Местные активисты рассказывали нам, что перед тем, как резать дамбу под приватизацию, какое-то мифическое комиссия приняла решение о том, что сосновый лес на дамбе - на самом деле не лес, а «кустарники». Действительно, называть лес «лесом» в этой истории было просто невыгодно. Ведь изменение целевого назначения Или задумывалась председатель вопросом зачем же посадка вообще садиться более дорогой?
Или задумывалась председатель вопросом зачем же посадка вообще садиться более дорогой? Некоторым эти вопросы могут показаться риторическими - но, как показало дальнейшее развитие событий, только не работникам Августовский сельсовета. толщина стволов некоторых зпиляних деревьев достигает 40 см Так что мы обратились с письменным запросом к Августовский сельсовета, Считаете ли вы, что способ входа в Windows через учетную запись Google принесет что-то новое и будет правильным, или это просто очередной сговор крупнейших технологических монополистов?
Считаете ли вы, что способ входа в Windows через учетную запись Google принесет что-то новое и будет правильным, или это просто очередной сговор крупнейших технологических монополистов? Источник: 9to5Google Может ли он оплатить часть затрат в годовом расчете в соответствии с фактическими расходами, а часть - в соответствии с нормативной нормой?
Может ли он оплатить часть затрат в годовом расчете в соответствии с фактическими расходами, а часть - в соответствии с нормативной нормой? ответ В случае, описанном выше, работник должен выбрать либо фактически понесенные расходы, либо сумму, вытекающую из установленных законом норм. Поскольку в течение 6 месяцев работник будет применять к лицу месячные стандарты 139 от 06 гр, а в течение шести месяцев нормы 111 от 25 гр, более выгодно принять вариант, который Раздел имущества у нотариуса или в суде?
Раздел имущества у нотариуса или в суде? Супруги могут разделить имущество (частную квартиру) на добровольной основе, заключив договор с нотариусом или судом - как в случае достижения соглашения, так и в ситуации, когда этого не произошло. Если они решат разделить их в суде, этот метод будет учитывать, во-первых, метод разделения, применяемый по совместной просьбе супругов, даже если обстоятельства дела противоречат другому методу. Суд разделит имущество по собственному Мы писали об этом в Niepodnítnik, в статье: Должны ли дети кланяться перед епископом?
Или вы видите это по-другому? Изображение: © Worthy Of Elegance / unsplash.com Если вы действительно хотите узнать больше, стоит ли смотреть десять эпизодов ваших любимых сериалов или три часа болтаться на YouTube?
Если вы действительно хотите узнать больше, стоит ли смотреть десять эпизодов ваших любимых сериалов или три часа болтаться на YouTube? Может быть, это все; Я не могу судить об этом. Вы уже. 13. Слушайте новые книги! Если вы не можете сейчас сесть и сосредоточенно читать, вы можете попробовать кое-что, чем я увлекаюсь в последнее время: аудиокниги. К настоящему времени на каждом крупном портале (Audible, iTunes, Spotify) есть сотни аудиокниг, которые вы можете комфортно
У меня достаточно хороший кредит?
Каковы мои финансовые цели?
Как долго я планирую оставаться в этом доме?
Каковы условия моего текущего кредита?
У меня есть вторая ипотека или кредитная линия?
Есть ли у меня капитал в моем доме?
У меня достаточно хороший кредит?
Каковы мои финансовые цели?
Как долго я планирую оставаться в этом доме?
Каковы условия моего текущего кредита?