Ипотека 2017: в шести банках может быть сложнее получить кредит

Рекомендация S, выпущенная KNF, вынуждает банки не предоставлять ипотечные кредиты людям, которые не имеют достаточно высокого вклада. В настоящее время не менее 10% стоимости недвижимости должно финансироваться за счет собственных средств. Тем не менее, более половины учреждений требуют больше, или 15%, или даже 20%. Это связано с тем, что для того, чтобы иметь возможность предоставлять кредиты с 10% взносом, банк должен приобрести специальную страховку. Те, у кого его нет, могут выдавать кредиты максимум до 85% от стоимости недвижимости, а со следующего года - не более 80%.

На практике это означает, что в тех банках, которые сейчас предоставляют кредиты под 90% стоимости имущества, это все же будет возможно. Остальные требования увеличатся, и для получения финансирования вам потребуется до 20% от вашего собственного вклада. Например, если мы планируем купить квартиру за 300 000 злотых по предложению этих учреждений, нам придется выложить до 60 000 злотых из нашего собственного кармана. Это на 15 000 злотых больше, чем сейчас.

Это на 15 000 злотых больше, чем сейчас

Шесть учреждений, в которых нам нужно 15% вклада, должны будут поднять этот порог до 20%.

Если у нас нет таких больших сбережений, самый простой способ подать заявку - это те банки, которые приобрели страховку и требуют 10% от собственного взноса. Есть другой способ. Существует исключение из правила, описанного выше, позволяющее каждому банку предоставлять кредит в размере 90% от стоимости имущества. Это применимо, если клиент предоставляет дополнительную безопасность в дополнение к 10% собственного вклада. Однако это может быть только блокировка средств на банковском счете или залог казначейских облигаций или облигаций НБП. Его стоимость должна составлять не менее 10% от стоимости недвижимости. Так что это относится к ситуации, когда у кого-то есть сбережения, но те, которые он не хочет или не может потратить на покупку квартиры.

Также стоит добавить, что некоторые люди могут получить жилищный кредит, даже если у них нет сбережений. Деньги на собственный вклад можно получить в рамках программы «Mieszkanie dla młodych» (MdM). В начале следующего года пул в размере 373 млн. Злотых будет предоставлен для субсидий. В настоящее время вы можете подать заявку на получение средств на поддержку, выплаченную в 2018 году. Чтобы рассчитывать на этот вид помощи, вы должны выполнить несколько условий.

Субсидия в рамках MdM может быть получена людьми в возрасте до 35 лет для покупки их первой квартиры или дома. Однако эти ограничения не должны выполняться родителями, воспитывающими как минимум трех детей. Они могут воспользоваться доплатой, даже если они старше и даже если у них уже есть квартира, и, например, они хотят переоборудовать ее в большую. Кроме того, приобретаемые помещения не должны быть слишком большими и слишком дорогими. Максимальная площадь составляет 75 кв. М, а если покупатель воспитывает не менее трех детей, размер возрастает до 85 кв. Дом на одну семью не может быть больше 100 кв. М соответственно. или 110 кв м Тем не менее, цена не может превышать ограничения, применимые в данном регионе Польши. Лимиты можно проверить на веб-сайте Bank Gospodarstwa Krajowego.

Лимиты можно проверить на веб-сайте Bank Gospodarstwa Krajowego